房管局备案是两房,改成三房合法法吗？

不合法，因为你备案的是两房，现在未经允许擅自改为三房，为今后的拆迁，分房及房产的分配留下隐患

如果确实需要改三房，可以向房管部门申请，得到批准后再改

开发商交房是两房自己改成三房对出手有影响吗

开发商交房是两房自己改成三房对出手没有影响

两室改三室的房子能买，房子改造的合理，家里人口多，买房子的预算不宽裕，买这样的房子还是不错的选择，现在的房子不便宜，对于普通的工薪族来说，需要举全家之力买房子，买两室改三室的房子压力会减少，购房以后的生活不会受到太大影响

两房改三房，两室两厅如何改三室？

【需求】

改为三室一厅

【分析】

卫生间干湿分区，属于比较注重功能的布置，单独洗衣房，也是功能区。

要多出一个卧室，只有简化这两项功能。

【方案】

1、取消洗衣房，将洗衣机移到客厅阳台。引一个进水至阳台，下水利于阳台下水。这是常见的装修改动。

2、洗衣房只有1.8米长，将卫生间退后，使得洗衣房加上让出的卫生间形成一个新的房间，长宽是2.1和1.8米，刚好放入一张床1米宽，床头可以摆一个小书桌，直接拿床当凳子。

3、新的房间和缩小的卫生间都需要抬高，以利于下水管道的平移。

4、新的房间可能需要吊顶，以遮盖楼上的下水管道。由于房间面积小，抬高+吊顶不至于有压抑感。

两房改三房要花多少钱两房改三房有什么影响2房改3房怎么改

现在，随着“二胎政策”的发展，很多家庭都想迎接新生活的到来，但是，因为房价太高，他们不能换成大面积的新房。所以很多业主选择将原来的两居室改成三居室。那么，两房改三房要花多少钱，两房改三房有什么影响，2房改3房怎么改呢？一起来了解下吧。

一、两房改三房要花多少钱

不是所有的两个房间都能改成三个房间。户型的变化是根据房子的实际情况决定的，看房子是否能满足改成三室的条件。边肖建议，选择专业人士来判断，这样可以避免安全隐患，以下介绍两种两房改三房价格价格：

1、不拆除原有的墙面

如果不转变两房的户型，只在其中一个房间加一面墙的话，一般价格其实不会很贵，材质费用加墙面的费用大概在30-80元左右/平。

2、拆除墙面

如果需要拆除薄壁，拆除费用约为10-30元/级，较厚的墙体拆除费用约为45-50元/级。不包括垃圾处理的费用。建筑墙体的成本大约是每平方米30-80元。

除了拆除和建造墙壁的成本，还有设计成本。一般要把两个房间设计成三个房间。因此，设计师设计是需要付费的。至于设计成本，就看设计师的资质和设计难度高低了。

注意：以上价格来源于网络，仅供消费者参考！

二、两房改三房有什么影响

1、敲墙时注意承重墙，不要破坏房屋结构。

2、装修时注意采光通风，不要改成暗室，如果黑暗的房间没有窗户，那就很压抑了。

3、改造后的房间没有正对入户门，没有门对门，没有门对卫生间，不好。

4、原则上不要破坏改房间的走道，会影响人的行走。

三、2房改3房怎么改

1、客厅改卧室

目前，将客厅改为卧室是一种广泛使用的设计方法。因为大部分客厅比较大，而且状态、采光、通风也不错，很容易把客厅改成卧室。

2、阳台改卧室

现在很多商品房都有大露台，对于想从两室改成三室的家庭来说也是不错的选择。简单的办法就是把阳台封起来，改成卧室，比较方便，但是采光通风都不是很好，南北通透户型改革的后果。

3、餐厅改卧室

餐厅也可以改成卧室，特别是独立餐厅，换起来非常好看。如果有外窗，那就再好不过了。直接改成房间。

4、门厅改卧室

把门厅改成卧室也是个好主意，事实上，它分隔了客厅的一部分。条件是客厅要足够大，利用客厅的一角将其分隔成相对独立的空间，做成小卧室。

100平米的三房想要改成两房，该如何去设计？

原本卫生间和主卧之间的次卧拆成了两部分，一部分扩大了卫生间的面积，一部分包入主卧作为衣帽间，次卧将阳台包进室内，增加采光，扩大空间。将靠近主卧的一个房间改成主卧的衣帽间，形成一个比较舒适的主卧套房，除了衣帽间以外也可以考虑主卧中的书房，如果空间够大的前提下；还有一种可能是将靠近公卫的一个卧室改造成衣帽间，形成一个家庭衣帽间。

设计师将公共空间打通，客厅背靠厨房，餐厅在厨房的侧面，玄关处做了镜面收纳柜，也拓展了空间的延伸感。这样的设计，让各个功能区都能获得更大的视觉空间。既然考虑三房变两房，那么肯定是想要更宽阔的空间，那么严重建议，将客厅、餐厅、厨房三个空间打通，做一个20-30平米的活动空间，这个空间采用比较现代简约的设计，可以让其空间感更大。

现在的新房户型都不好，公摊也大，厅很大房间小。主人房有个套间厕所，我改了衣帽间，所以楼顶做了2遍防水，两个次卧太小了，刚好连在一齐，我就打通它，中间定制一排衣柜加榻榻米。三房变两房，尽量做好空间结构的优化，空间结构做好了，不管怎么装修，都是怎么住，怎能舒服的。

设计的前提肯定是得有具体的尺寸图啦，不过三房改成两房应该是可以的，对户型要求不是特别大，正常情况下100平方都是会有三房想把两室的房子改成三室，有两个方案。一，把其中一个大的卧室隔开。二，把客厅改成卧室，餐厅兼客厅使用。方案一可能会出现一个房间没有窗户的情况，导致房间无法采光。方案二要牺牲客厅空间，阳台一般连着客厅，改成卧室后，房间空间大，采光好。

商品房两房改成三房能拿到房产证吗

你好，无证房屋分类别办理

据悉，国有土地上无证房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次办理房产证，将按照不同原因造成的无证情况分类办理。包括：无国有土地使用证，但有相关土地使用批准手续，或国有土地来源清楚、无争议的房屋；无建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋；单位自管公有住房按房改政策出售给个人，尚未办理房屋所有权证的房屋；联建房屋，包括联建的商品住宅房屋和联建的非住宅房屋；未进行竣工验收的房屋；拆迁安置房屋；相关归档资料遗失的房屋。

办证房屋必须具备3个条件

据市房管局负责人介绍，此次为无证房屋申请办理房产证，必须符合3个条件，缺一不可。一是无证房屋必须是建在国有土地上的；二是房屋是2001年8月15日前建成或购买的；三是房屋申请办理房屋所有权证时，应当登报公告30日，确认产权无争议的。